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仲量联行:京沪写字楼租金水平已居世界前列北京排第三
作者:admin  日期:2021-09-09 02:11 来源:未知 浏览:

  一项针对200多个中国城市办公楼市场展开的深度调研,于今日(9月7日)公布结果。数据显示,目前京沪的租金已高居世界前列,而北上广深四大一线城市办公楼市场供应缺口高达3000万平方米。

  这份由仲量联行发布的《应势开新,重塑格局:2021中国办公楼市场白皮书》,对全国所有直辖市、省会城市以及超过70%的地级市的宏观经济和商业地产数据进行整合梳理。

  结果显示,中国各级城市的办公楼市场发展差异巨大,头部城市已跻身全球领先地位,而“长尾”区间则仍处于早期发展阶段。

  在租金和体量方面,中国内地仅有北上广深等4座一线城市的甲乙级办公楼市场规模超过1000万平方米,六成以上的内地城市办公楼体量尚不足50万平方米,相当于每座城市里只有5至8栋现代标准化的办公楼宇。

  目前,一线元/平方米/天。从全球范围来看,北京的租金水平已名列世界第3,上海也挤进前20,排名第14。不过,全国还有超过30%的城市办公楼日均租金低于1元/平方米。

  通过选取2005至2020年这15年的数据进行比对分析,白皮书发现中国内地GDP排名前30城市第三产业增加值每增长一亿元人民币,会推动优质办公楼市场需求增加547平方米。其中深圳第三产业增长对于办公楼市场需求的拉动最为强劲,一亿元人民币的增长带来1672平方米的办公楼使用需求。

  基于这样的分析,仲量联行也测算出了各城市办公楼市场的理论需求上限。北京和上海甲乙级办公楼的潜在需求均在4000万平方米左右,广州和深圳则在2000万平方米上下。香港小果奶奶心论坛!而成都、南京和杭州等城市需求上限也超过了700万平方米,经济总量排名前10城市的潜在需求总量则超过其他200多座城市的需求潜力总和。

  结合目前中国前50大城市已建成办公楼的总体量来看,写字楼市场仍有较大的发展空间,供应量与潜在需求上限间,仍有超过6000万平方米的差距。其中,4座一线城市的总供应缺口更是高达3000万平方米以上,中国办公楼市场的整体供应端还有20%左右的增长空间。

  不过该机构也提醒,中国头部城市如今已完成了所需办公楼供应超过八成的建设。尤其是全国经济总量前50大城市中,已有17个城市的办公楼处于“供应过剩”状态,未来进一步开发的空间已经较为有限。盲目建设、粗放开发很有可能触发供应过剩风险。四海图库总站图纸印刷网网址

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